Comprar una vivienda propia puede ser más accesible con los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Dos alternativas que conviene conocer son el subsidio DS1 para sectores medios y el programa DS19 de Integración Social y Territorial.
Aunque ambos pueden ayudar a financiar la compra de una casa o departamento, funcionan de manera diferente. En esta guía te explicamos qué cubre cada programa, cuáles son sus requisitos generales, qué ahorro necesitas y dónde consultar las fechas o los proyectos disponibles.
Antes de comenzar, es importante distinguir entre un subsidio al que postulas mediante un llamado oficial y el acceso a una vivienda de un proyecto inmobiliario acogido a un programa habitacional. Conocer esa diferencia te ayudará a preparar tus ahorros y evitar trámites innecesarios.
1. ¿Qué es el subsidio DS1?
El DS1, también conocido como Subsidio para Sectores Medios, es un apoyo económico del Estado dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda y que tienen capacidad de ahorro para comprar una casa o departamento, nuevo o usado, o para construir una vivienda en un terreno propio cuando la modalidad lo permite.
El programa contempla distintos tramos. Los requisitos de ahorro, la situación socioeconómica, el valor máximo de la vivienda y otras condiciones dependen del tramo, la modalidad y las reglas específicas del llamado correspondiente.
DS1 Tramo 1
Está dirigido a hogares que cumplen condiciones socioeconómicas y de ahorro más acotadas. En la modalidad de compra, el valor máximo general de la vivienda es de 1.100 UF, con límites especiales en determinadas zonas.
DS1 Tramo 2
Permite acceder a apoyo habitacional bajo condiciones específicas de ahorro y Registro Social de Hogares. También contempla modalidades de construcción en sitio propio.
DS1 Tramo 3
Está destinado a hogares que cumplen los requisitos del tramo y que pueden complementar el aporte estatal con ahorro y, si corresponde, financiamiento adicional.
Los topes de precio, los montos del beneficio y los requisitos exactos deben confirmarse en la ficha oficial del tramo y en las bases del llamado al que deseas postular. No conviene utilizar cifras de convocatorias anteriores como si fueran automáticamente válidas para la siguiente.
2. ¿Qué es el subsidio DS19?
El DS19, Programa de Integración Social y Territorial, promueve el acceso a viviendas en proyectos habitacionales que reúnen a familias de distintas realidades socioeconómicas. Estos proyectos buscan ubicaciones conectadas con servicios, equipamiento y espacios comunes.
Una característica importante es que puedes acceder a una vivienda DS19 mediante distintas vías, según tu situación:
- Si ya tienes un subsidio habitacional compatible, puedes consultar si el proyecto dispone de viviendas que acepten ese beneficio.
- Si no tienes un subsidio adjudicado, en ciertos casos puedes acceder a una vivienda de un proyecto DS19 cumpliendo las condiciones exigidas para sectores medios, además de los requisitos específicos del proyecto.
- La disponibilidad de viviendas, sus precios y los cupos para cada tipo de comprador dependen del proyecto y de las reglas aplicables.
En esta alternativa, el paso práctico suele ser identificar un proyecto disponible y consultar directamente en la inmobiliaria o constructora que lo desarrolla. La posibilidad de comprar y el financiamiento se deben confirmar antes de reservar.
Consulta la información oficial del programa DS19 en el MINVU.
3. Diferencias entre DS1 y DS19
| Característica | DS1 | DS19 |
|---|---|---|
| Objetivo | Apoyar a familias que cumplen las condiciones para comprar o construir una vivienda. | Facilitar el acceso a viviendas de proyectos de integración social y territorial. |
| Cómo se accede | Mediante los llamados oficiales y las vías de postulación habilitadas por el MINVU. | Consultando proyectos disponibles y gestionando la compra con la inmobiliaria o entidad desarrolladora, de acuerdo con los requisitos. |
| Registro Social de Hogares | El tramo o la situación socioeconómica exigida depende del tramo DS1 y de las bases vigentes. | Se aplican condiciones que dependen de la modalidad de acceso y de la situación del comprador. |
| Ahorro | Se exige un ahorro mínimo según tramo, modalidad y llamado. | El ahorro requerido depende de la vía de acceso y de las condiciones del programa y del proyecto. |
| Crédito hipotecario | Puede ser necesario para complementar el financiamiento, según el precio y los recursos disponibles. | Puede utilizarse para completar el precio si corresponde y si la entidad financiera aprueba el crédito. |
| Disponibilidad | Depende del calendario y las condiciones de cada llamado. | Depende de los proyectos vigentes, sus viviendas disponibles y los cupos aplicables. |
4. Requisitos generales para postular al DS1
Las condiciones pueden cambiar según el tramo y las bases del llamado. Entre los requisitos que suelen contemplarse se encuentran:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con cédula de identidad vigente. Las personas extranjeras deben revisar las condiciones de residencia definitiva exigidas por el programa.
- No ser propietario de una vivienda, según las reglas aplicables al postulante y al núcleo familiar declarado.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con la antigüedad mínima exigida, que habitualmente es de 12 meses.
- Contar con el ahorro mínimo correspondiente al tramo y la modalidad elegida.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y cumplir las condiciones socioeconómicas aplicables.
- Disponer de ClaveÚnica para realizar los trámites digitales que la requieran.
- En los casos en que corresponda, acreditar capacidad de financiamiento adicional o cumplir los requisitos particulares de la modalidad.
Algunos llamados pueden incorporar excepciones, documentación especial o requisitos adicionales. Por ejemplo, la preaprobación hipotecaria puede ser exigida en ciertas postulaciones y no en otras. Revisa siempre las bases del proceso vigente.
¿Cuánto ahorro se necesita para el DS1?
El ahorro mínimo se expresa normalmente en Unidades de Fomento (UF). Como referencia, el primer llamado nacional DS1 de 2026 estableció los siguientes mínimos para la modalidad de adquisición:
| Tramo DS1 | Ahorro mínimo indicado en el llamado 2026 |
|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF |
| Tramo 2 | 40 UF |
| Tramo 3 | 80 UF |
Referencia histórica del primer llamado nacional 2026, no una confirmación de los requisitos para una convocatoria futura. Los montos pueden variar por modalidad y por las bases de cada proceso. Consulta el detalle oficial del llamado 2026.
5. Requisitos para acceder a una vivienda DS19
Los requisitos dependen de si ya tienes un subsidio habitacional o si buscas ingresar a un proyecto sin contar con uno adjudicado. En términos generales, el MINVU señala condiciones como las siguientes para el acceso a viviendas del programa:
- Tener la edad mínima exigida y una identificación vigente.
- No ser propietario de una vivienda y cumplir las reglas sobre subsidios utilizados previamente.
- Contar con Registro Social de Hogares cuando corresponda.
- Disponer del ahorro mínimo exigido por la vía de acceso.
- Si ya tienes un subsidio, comprobar que sea compatible con la vivienda y el proyecto elegido.
- Si no tienes subsidio, verificar si cumples los requisitos de acceso establecidos para sectores medios y para el proyecto DS19.
- Contar con recursos propios o financiamiento adicional cuando el precio supere la suma del subsidio y el ahorro disponible.
La existencia de un proyecto DS19 no significa que todas sus viviendas estén disponibles para cualquier comprador. Puede haber cupos y condiciones diferentes según el precio, el subsidio que se aplique y el perfil de la familia.
6. Calculadora de ahorro para vivienda
Utiliza esta herramienta para estimar cuánto ahorro tienes expresado en UF y compararlo con una meta de ahorro. Puedes cambiar los valores para calcular una meta personal o revisar una referencia del DS1.
Ahorro disponible: 30 UF
Meta de ahorro: 40 UF
Te faltan: 10 UF
Esta calculadora solo compara cantidades. No determina si cumples los requisitos del MINVU ni reemplaza la revisión de las bases oficiales.
7. Cómo postular al subsidio DS1 paso a paso
Paso 1. Revisa el RSH
Comprueba la información de tu hogar y tu calificación socioeconómica en el Registro Social de Hogares.
Paso 2. Prepara el ahorro
Abre una cuenta de ahorro para la vivienda con suficiente anticipación y cumple el saldo mínimo y las fechas de corte.
Paso 3. Comprueba los requisitos
Determina qué tramo y modalidad se ajustan a tu situación y revisa las bases del llamado.
Paso 4. Reúne los documentos
Ten a mano tu identificación, ClaveÚnica y los antecedentes adicionales que exija tu postulación.
Paso 5. Postula por la vía habilitada
Utiliza la plataforma del MINVU o la alternativa presencial que se indique para ese llamado.
Paso 6. Revisa los resultados
Consulta las publicaciones oficiales y, si resultas seleccionado, sigue las instrucciones para aplicar el beneficio.
El DS1 no está abierto de manera permanente: debes postular durante un llamado habilitado. El primer llamado nacional de 2026 aparece cerrado y con resultados publicados. Para conocer nuevas convocatorias, revisa la sección de postulaciones del MINVU.
Consultar llamados y postulaciones del MINVU.
8. Cómo acceder a una vivienda DS19
El proceso es diferente al de un llamado DS1. Para comenzar, identifica un proyecto acogido al programa y consulta qué viviendas y modalidades de financiamiento tiene disponibles.
- Busca proyectos disponibles: revisa la información del MINVU y las opciones de inmobiliarias o constructoras participantes.
- Contacta a la sala de ventas: pregunta por los precios, la disponibilidad, los cupos y los requisitos específicos.
- Explica tu situación: informa si ya tienes un subsidio o si buscas acceder sin uno adjudicado.
- Verifica el financiamiento: calcula cuánto puedes cubrir con ahorro, subsidio y, si corresponde, crédito hipotecario.
- Revisa las condiciones antes de reservar: solicita por escrito los costos, los documentos y las condiciones de la operación.
- Confirma la aplicación del beneficio: asegúrate de que la vivienda elegida y tu situación cumplan las condiciones del programa.
9. ¿Qué documentos conviene preparar?
La documentación exacta depende del programa, el llamado y tu situación familiar. Como preparación general, puede ser útil reunir:
- Cédula de identidad vigente.
- ClaveÚnica para los trámites digitales.
- Información actualizada del Registro Social de Hogares.
- Antecedentes de la cuenta de ahorro para la vivienda y del saldo disponible.
- Documentación del núcleo familiar y declaraciones que exija el proceso.
- Antecedentes de ingresos o financiamiento, si se solicitan para la modalidad o la compra.
- Si ya tienes un subsidio, documentación que permita comprobar su adjudicación y compatibilidad con el proyecto.
No todos los documentos se solicitan en todas las etapas. Utiliza la lista oficial del llamado DS1 o las instrucciones entregadas por la entidad desarrolladora en el caso del DS19.
10. Errores frecuentes al solicitar un subsidio habitacional
- Confundir los programas: tener requisitos para un DS1 no significa que puedas utilizarlo automáticamente en cualquier proyecto DS19.
- Dejar el ahorro para última hora: la cuenta debe cumplir la antigüedad y el saldo exigidos en la fecha establecida.
- No actualizar el RSH: los datos del hogar deben reflejar correctamente la situación familiar.
- Usar fechas antiguas: los plazos, montos y requisitos pueden cambiar entre llamados.
- Suponer que el subsidio cubre todo el precio: puede ser necesario aportar ahorro adicional o solicitar financiamiento.
- Reservar sin verificar: comprueba la participación del proyecto y las condiciones antes de entregar dinero.
11. Preguntas frecuentes sobre DS1 y DS19
¿Cuál es la diferencia principal entre DS1 y DS19?
El DS1 es un subsidio al que se postula mediante llamados oficiales, según tramo y modalidad. El DS19 está vinculado a proyectos de integración social y territorial y permite acceder a viviendas disponibles mediante las vías de acceso y requisitos aplicables a cada comprador.
¿Puedo acceder a una vivienda DS19 sin tener un subsidio adjudicado?
Sí, en determinados casos. El MINVU contempla el acceso de personas sin subsidio a proyectos DS19 cuando cumplen los requisitos aplicables, incluidas las condiciones relacionadas con el DS1 para sectores medios. Debes verificar las reglas vigentes y la disponibilidad del proyecto.
¿Puedo postular al DS1 si soy soltero?
La situación familiar y la forma de postulación deben revisarse según las bases vigentes. Ser soltero no debe interpretarse por sí solo como una exclusión automática; verifica los requisitos del tramo, del núcleo familiar declarado y de la modalidad elegida.
¿Necesito tener una cuenta de ahorro para la vivienda?
El DS1 contempla una cuenta de ahorro para la vivienda con antigüedad y saldo mínimos establecidos en el llamado. Para el DS19, el ahorro exigido depende de la vía de acceso y de las condiciones del programa y del proyecto.
¿El DS1 está abierto para postular durante todo el año?
No necesariamente. Las postulaciones se habilitan mediante llamados con fechas específicas. Consulta el portal del MINVU para conocer la próxima convocatoria y sus requisitos.
¿Dónde puedo revisar proyectos DS19 disponibles?
Comienza por la página oficial del programa DS19 del MINVU. Después, contacta a las entidades desarrolladoras para confirmar qué proyectos y viviendas tienen disponibilidad.
¿El subsidio cubre el precio completo de la vivienda?
No debes asumirlo. La compra puede financiarse mediante una combinación de ahorro, subsidio, bonos que correspondan y aporte propio o crédito hipotecario. El resultado depende del precio, de los beneficios aplicables y de tu capacidad de financiamiento.
12. Fuentes oficiales para consultar los requisitos
Conclusión: ¿cómo elegir entre DS1 y DS19?
Para evaluar tus opciones de vivienda, comienza por revisar tu Registro Social de Hogares, el ahorro disponible y las condiciones que puedes cumplir. Si buscas postular a un subsidio mediante un llamado oficial, revisa el DS1 y sus tramos. Si prefieres evaluar viviendas de proyectos específicos, consulta las alternativas DS19 y confirma si puedes acceder con un subsidio existente o sin uno adjudicado.
En ambos casos, utiliza la información oficial del MINVU, confirma las fechas y los requisitos vigentes y calcula el financiamiento total antes de comprometer tus ahorros.
Artículo informativo. Los requisitos, montos, fechas, topes de precio y condiciones de acceso pueden variar. La elegibilidad definitiva depende de las bases oficiales y de la evaluación de cada caso.