Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia y dinamizar el mercado inmobiliario, el Gobierno de Chile ha presentado la Ley de Subsidio al Dividendo, recientemente aprobada por el Congreso. Esta iniciativa contempla la entrega de hasta 50.000 subsidios a personas naturales interesadas en adquirir una vivienda nueva de un valor máximo de 4.000 UF, abriendo nuevas oportunidades para miles de familias.
Uno de los aspectos más relevantes de esta ley es la creación de una nueva garantía estatal a través del Fondo de Garantía Especial (Fogaes), que cubrirá hasta el 60% del valor de la vivienda, lo que facilita el acceso al crédito hipotecario y disminuye el riesgo para las entidades financieras. Esta medida se complementa con una reducción directa en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, favoreciendo considerablemente el costo final de las viviendas.
Apoyo adicional a beneficiarios de subsidios DS1 y DS19
De los 50.000 subsidios contemplados, 6.000 estarán reservados especialmente para quienes compren su primera vivienda con un valor de hasta 3.000 UF y sean beneficiarios de los subsidios habitacionales DS1 y DS19. Esta medida busca consolidar la política habitacional del país, enfocándose especialmente en los sectores medios y emergentes.
¿Cómo funciona el Subsidio al Dividendo?
La ley establece un subsidio equivalente a 60 puntos base de la tasa de interés de los créditos hipotecarios, el cual se otorga junto con la garantía estatal. Este mecanismo permitirá lograr una reducción de la tasa de interés total de hasta 100 puntos base, lo que se traduce en dividendos más bajos y un ahorro significativo para los compradores.
Ejemplos concretos del beneficio
Para una vivienda nueva de 3.500 UF, financiada al 90% y a 30 años, la reducción en la tasa de interés podría bajar el dividendo mensual desde $678.341 a $601.672, generando un ahorro mensual de $76.669. En términos generales, esto se traduce en un ahorro total de $27.600.840 a lo largo del crédito.
En el caso de una vivienda de 4.000 UF, también con financiamiento del 90% a 30 años, el dividendo disminuiría desde $699.681 a $622.153, permitiendo un ahorro total de $27.910.080.
Un paso significativo para la vivienda en Chile
La Ley de Subsidio al Dividendo representa un avance concreto en la política habitacional de Chile, al facilitar el acceso a viviendas nuevas, reducir el endeudamiento familiar y reactivar un sector clave para la economía nacional. Con la combinación de subsidios, garantías estatales y menores tasas de interés, esta iniciativa ofrece un nuevo horizonte para quienes sueñan con la casa propia.