El Gobierno de Chile ha anunciado una serie de medidas económicas orientadas a facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias. Entre las más destacadas se encuentran el nuevo Subsidio al Dividendo y la implementación del nuevo Fogaes, que ofrecen beneficios concretos para reducir el costo de los créditos hipotecarios y flexibilizar sus requisitos. Estas iniciativas se suman a diversos programas habitacionales que ya se encuentran vigentes y que permiten a las familias más vulnerables acceder a una vivienda sin necesidad de recurrir a financiamiento bancario.
Una política habitacional con doble propósito
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ha destacado que el objetivo de estas medidas es estimular tanto la demanda como la oferta habitacional: «Se requiere estimular a las familias para que compren una vivienda ahora y, a su vez, que las empresas produzcan más viviendas, porque eso genera empleo, actividad económica y le sirve a todo el país».
En ese sentido, además de los beneficios directos a los compradores, las políticas habitacionales también buscan dinamizar el sector de la construcción y apoyar el desarrollo económico del país.
Construcción de condominios pequeños: Fondo Solidario DS49
Uno de los programas más importantes es el Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49), que está orientado a familias sin vivienda que se encuentren en situación de vulnerabilidad social. Este programa permite la construcción de:
- Viviendas en Sitio Propio: Para quienes ya tienen un terreno y desean edificar su casa en él.
- Densificación Predial: Consiste en construir nuevas viviendas en un sitio donde ya existe una propiedad habitacional.
- Pequeños Condominios: Entre 2 y 12 viviendas construidas en un terreno urbano, con la posibilidad de incluir equipamiento comunitario.
Este programa no requiere de crédito hipotecario, pero sí exige un ahorro mínimo por parte de los postulantes. Para conocer los montos específicos y fechas de postulación, los interesados pueden visitar el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Cooperativas de vivienda: una alternativa colectiva
Otra modalidad destacada es la construcción a través de cooperativas cerradas de vivienda, las cuales actúan como Entidad Patrocinante para desarrollar proyectos que beneficien a sus socios. Estos proyectos deben incluir:
- Urbanización completa
- Áreas verdes y equipamiento
- Un máximo de 70 viviendas por conjunto
Estos proyectos deben ejecutarse en regiones específicas, como Tarapacá, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins, Los Ríos y la Región Metropolitana de Santiago. Esta opción permite a grupos organizados avanzar juntos hacia la meta de la casa propia, reduciendo costos y asegurando una planificación adecuada.
Construcción en nuevos terrenos: comité de vivienda
Para las familias sin vivienda que cuenten con un proyecto asociado, el Minvu ofrece la posibilidad de postular colectivamente a través de comités de vivienda, en el marco del DS49. Esta iniciativa contempla la construcción en nuevos terrenos, incluyendo urbanización, equipamiento comunitario y áreas verdes.
El proyecto debe incluir un mínimo de 10 y un máximo de 160 viviendas, y está especialmente enfocado en sectores urbanos o rurales. La postulación también es colectiva, por lo que requiere organización y coordinación entre los futuros beneficiarios.
Subsidio al Dividendo y nueva garantía estatal
Una de las novedades más esperadas es la Ley de Subsidio al Dividendo, que busca facilitar la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF mediante un subsidio directo a la tasa de interés y una garantía estatal que respalde a los solicitantes ante los bancos.
Este subsidio permitirá, por ejemplo, que una familia que accede a una vivienda de 4.000 UF, con un crédito hipotecario del 90% a 30 años, vea reducido su dividendo mensual en aproximadamente $100.000. Además, la exigencia de renta mensual se reduciría a alrededor de $400.000, permitiendo que muchas más familias puedan calificar para un crédito.
Fogaes: mayor garantía para créditos hipotecarios
En complemento al Subsidio al Dividendo, se encuentra el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), que amplía las garantías estatales disponibles para quienes deseen adquirir una vivienda. Esto ayuda a reducir el riesgo para los bancos y facilita la aprobación de créditos hipotecarios, especialmente para quienes no cuentan con grandes ahorros o una renta elevada.
Las nuevas medidas implementadas por el Gobierno representan un avance importante en materia de acceso a la vivienda. Desde programas para construir sin crédito hipotecario hasta subsidios que alivian la carga financiera de los compradores, el objetivo es claro: facilitar que más familias chilenas puedan tener una casa propia y, al mismo tiempo, reactivar el sector de la construcción. Para conocer más detalles, requisitos y fechas de postulación, se recomienda visitar el sitio oficial del Minvu.