Ante el aumento sostenido que han registrado los gastos comunes en edificios residenciales, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha desarrollado una nueva guía con recomendaciones prácticas para promover una buena gestión administrativa y lograr ahorros significativos en este importante ítem.
De acuerdo con el ministro de Vivienda, Carlos Montes, el objetivo de esta guía es entregar herramientas a las comunidades para enfrentar de mejor manera los desafíos económicos que representa vivir en copropiedad, sobre todo considerando que cerca del 30% de las viviendas en zonas urbanas del país se encuentran en este tipo de régimen.
¿Qué son los gastos comunes y por qué han subido?
Los gastos comunes son los pagos obligatorios que deben realizar los copropietarios para cubrir servicios esenciales en el condominio, como administración, mantención, reparación, y consumo de servicios básicos en espacios comunes. También incluyen costos adicionales como nuevas obras o proyectos en beneficio del conjunto habitacional.
En los últimos meses, muchos residentes han visto aumentos considerables en estos montos, generando preocupación. Las alzas se explican, en gran parte, por el encarecimiento de los servicios básicos, como electricidad, agua potable y seguridad.
Recomendaciones del Minvu para ahorrar en gastos comunes
Para enfrentar esta situación, la guía del Minvu propone una serie de estrategias que pueden ser implementadas por los comités de administración, administradores y residentes:
1. Participación activa
Asistir a asambleas de copropietarios y otras instancias de decisión permite vigilar el uso de recursos, proponer mejoras y avanzar en acuerdos que beneficien a toda la comunidad.
2. Transparencia y socialización
Mostrar de forma clara el presupuesto mensual y los gastos reales genera conciencia en los residentes y promueve un consumo responsable.
3. Campañas internas
Difundir buenas prácticas mediante jornadas de reciclaje, mensajes informativos o incluso multas por mal uso de recursos comunes puede fomentar un mejor comportamiento colectivo.
4. Contratación conjunta de servicios
Condominios cercanos y bajo una misma administración pueden compartir servicios como limpieza o mantención, reduciendo así los costos mediante convenios con proveedores.
5. Cotización constante
Comparar ofertas y negociar con proveedores de servicios como seguridad, mantención de ascensores o bombas de agua es fundamental para mantener los precios bajo control.
6. Mantenciones preventivas
Tener las certificaciones y mantenciones al día, especialmente de ascensores, evita reparaciones urgentes que suelen ser más costosas.
Ideas para generar ingresos adicionales
Además del ahorro, la guía también promueve acciones que permitan generar nuevos ingresos para el condominio, tales como:
- Instalación de máquinas o lavanderías que paguen arriendo o comisión.
- Acuerdos con empresas para instalar publicidad o antenas de telecomunicaciones.
- Cobro por uso de espacios comunes como quinchos o salones de eventos.
- Planes de pago en cuotas para vecinos con morosidad, facilitando la recuperación de recursos.
Provisiones, seguros y sustentabilidad
Otra estrategia efectiva es la generación de provisiones para meses de mayor consumo. Esto significa distribuir gastos predecibles a lo largo del año, evitando cobros excesivos en ciertos periodos.
También se sugiere contratar seguros colectivos para cubrir emergencias en espacios comunes, así como adoptar medidas sustentables: sistemas de riego eficientes, sensores de movimiento, recambio de ampolletas LED, entre otros.
Una herramienta para la convivencia responsable
Esta guía del Minvu se enmarca en una visión de comunidad más consciente, colaborativa y sostenible. En un contexto de aumento en el costo de la vida, implementar estas recomendaciones no solo ayuda a controlar los gastos, sino que también fortalece la convivencia, la transparencia y la corresponsabilidad entre quienes comparten un mismo espacio.